Alquileres: se esperan aumentos superiores al índice inflacionario

Los propietarios buscan recuperar así la rentabilidad perdida en 2016, cuando en promedio la suba del mercado se ubicó en 36,7%, según los datos interanuales del índice inflacionario a noviembre de la consultora Reporte Inmobiliario, aunque en el caso puntual de los departamentos más chicos (dos ambientes) el alza fue del 27,5%. Los de tres ambientes subieron 44,6%.

El índice inflacionario en territorio porteño cerró en 2016 en el 41%, según la Dirección de Estadística de la Ciudad. Debido a esta licuación de la rentabilidad para las unidades más chicas, algunos propietarios buscan recuperar esos puntos perdidos y, de acuerdo con operadores inmobiliarios, para renovar contratos exigen hoy aumentos que en algunos casos llegan hasta el 40%, pese a que las proyecciones en la suba del costo de vida para este año se ubican claramente por debajo de esta cifra.

No obstante, las inmobiliarias creen que el promedio de las operaciones cerrarán con alzas de entre 25 y 32% (entre 12,5% y 15% cada seis meses) en 2017, es decir, por encima del índice inflacionario previsto, lo que servirá para que los dueños recuperen parte de la pérdida anterior.

El Congreso impulsó a fines del año pasado un proyecto K para regular el valor de los alquileres. A pesar del fuerte aval legislativo, el Gobierno -disconforme con el proyecto de la oposición- avanzará con una iniciativa propia. Por otro lado, en momentos en que el índice inflacionario parece tomar un camino descendente, empezaron a ganar volumen los préstamos hipotecarios indexados: en la actualidad, esos créditos ya representan casi un 40% de ese segmento.

La iniciativa busca modificar el Código Civil y Comercial para otorgar mayores derechos a los inquilinos. Entre sus principales puntos pretende ampliar de dos a tres años el plazo mínimo de los contratos, que las subas sean anuales y en base a una combinación del índice inflacionario y salarial. Además, regula las comisiones que cobran las inmobiliarias.